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売れないマンションには当然な理由がある場合も・・・

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マンション売れない

売れないマンションには至極当然の理由があります。

マンションは駅から近い街中の便利な場所にあるのかないかでその判断が決まります。

マンション売れない:立地条件

徒歩圏内に

  • 学校
  • 病院
  • スーパー・コンビニ

があるので安心して生活ができ、買い物が不自由なくできます。

最寄り駅が近いので通勤・通学が支障なく出来るので買い求める価値があります。

仮に
造りが立派でも、立地場所が都市の利便性を利用できないところであれば、売れ残るのは当然ともいえます。

たとえば、千葉県内を考えると、
2017年の公示地価で
千葉県柏市大室字張間内1874番201:俗に言う柏ビレジが、前年の8万7800円を8.5%下回る8万300円で全国ワースト1位になりました。
バブル期に大規模な開発され、高級住宅地として人気を博しましたが、
最近の傾向が、駅から近い物件、アクセスがいい場所が選ばれる傾向から、アクセスが悪い割りに価値が高かったこの土地の評価がガクンと落ちたのです。

売れないマンションは立地条件に問題があるといえるでしょう。

売れないマンション 柏

マンション売れない:設計と施工

さらに、立地が良くても売れないマンションがあります。

日本は地震国で、住んでいる間に大きな地震が来ないとも限りません。

地震が来ても大丈夫な構造が担保されてなければ、購入する気にはならないものです。

販売する不動産会社や建設した建設会社がいくら有名な大企業でも、設計と施工が分離されていなければ消費者は安心することが出来ません。

設計と施工が分離されていないと、建設会社が杭工事において、杭が支持層に達するのを確かめていない恐れもあります。

設計と施工が分離されないで建設されたマンションは売れ残っても当然です。

必要な設備が整っていないのも売れない大きな理由となります。

規模の大きなわりにエレベーターの数が足りないとか、インターネットのための光配線が設置されていないなど、当然必要とな設備が設置されていなければ、売れ残って当然です。

設計と施工、設備は売れない・売りにくい物件ということになりますが、地盤もわすれてはなりません。

東日本大震災のとき、千葉県浦安市は液状化問題が起きました。

ディズニーランドという長ビックテーマパークがありますが、もともと、埋立地でもあった千葉県浦安市。

資産価値が一時的に下がったのは現実です。

売れないマンション 浦安

売れない中古マンションはリフォームするべきか

中古マンションとして自己所有のマンションを売る時にはできるだけ高い金額で売却をしたいものです。

高く売るにはできるだけ質の良い状態で売ることが鉄則です。

質の良い状態であれば需要が高く購入したいと考える人が多いからです。

ただ、そうはいっても売る建物自体は中古マンションですので、いくら質が良いといっても古さは感じます。

一部だけでもリフォーム

そこで、築年数が30年ぐらい経過してしまっている場合にはリフォームをする必要があるかもしれません。

中古マンションもリフォームをすることで新築のような造りにすることが可能になります。

内見時で女性は、部屋のイメージを非常に大切にします。

  • キッチンが綺麗・清潔であるか?
  • リビングは、華やかにみれるか?
  • 壁は綺麗か?

築30年のマンションであっても、築10年くらいのイメージで見せることは難しくありません。

リフォーム費用

ですが、リフォームをする場合にはお金がかかります。

例えば、売値が500万円高くなってもリフォームに600万円かかってしまったとすれば100万円の赤字になってしまいます。

もし、リフォームする場合には価値が増すようなカタチで行うべきです。

ですが、どうしても価値を上げることに自信がなければ無理してする必要もないでしょう。

買主によっては自分たちの好きなようにデザインをしたがっている人も少なくはありません。

その場合は、
買主には、リフォーム代を値引きする形で、できるだけ手を加えず売るのも1つの方法です。

千葉県内で考えると
東京に近くアクセスのいい市川市や船橋市は、総武線が通り、東京駅までのアクセスが便利です。

たとえば、市川駅(千葉県市川市)を考えると

  • 東京駅:18分
  • 大手町駅:19分
  • 新宿駅:28分
  • 秋葉原駅:19分
  • 銀座駅:20分
  • 品川駅:28分
  • 成田空港駅:54分
  • 羽田空国国際線ビル駅:35分

と好アクセス。
アクセスがいい土地への人気が高まっていますから、仮に築30年のマンションであっても、
リフォームをすることで売りやすくなりますし、高値売却も実現できるかもしれません。

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売れないマンション:効果的に空き家を売却するには

マンションを所有している方の中には、既に誰も住んでいない空き家の状態になっている場合もあります。

住み替えとは異なり、空き家の場合では売却しやすいメリットがある一方で、誰も住んでいない期間が長くなっていると、室内に傷みや汚れが目立ってしまうことがあります。

生活を送っている状態のマンションでは、換気や空調管理などをしっかりと行っており、普段の掃除を行っていることも一般的です。

しかし、誰も住んでいない環境であれば、自然と損傷部分が出てしまったり、設備などに汚れが付着してしまうことも珍しいことではありません。

査定で気をつけること

そのため、売却を考えてマンション査定を行う際には、
事前に室内の清掃作業を行い、同時に目立った破損部分が出ている場所に対しては、できる範囲で補修を行う方法でマンション査定を有利に行うことができる可能性が高まります。

空き家の場合では内覧を行うようなシーンで入居者がいるような物件とは異なり、隅々まで確認することができるので、売却しやすい環境を有していることになります。

マンション査定に関しては、複数の不動産会社を利用して実施してもらうことも基本になりますが、早期に売却を行うための方法では、誰も住んでいない物件でもカーテンや基本的な家具類などを設置しておく方法も効果的です。

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